【住宅ローン】銀行はあなたのお家づくりにいくらかしてくれるの？

ブログを見ていただいているみなさん！

ポチっとしていただきありがとうございます！

住宅＆不動産営業プロをしている

安原廣守(やすはらこうじ)こと、

「こーずぃー」です！

今回は、『住宅ローン』についてご紹介します！

いつもお家づくりを始めるときに一番気になる

と思います。なんといってもお金を貸して

もらえないとお金持ちの方以外はお家は

建てられません！

ぜひご参考にしてください^^

まずは自分自身がどれくらい住宅ローンを

組むことができるかご存知ですか？

私が不動産営業の新人の頃は、年収の約7倍

近くは借入できると教えてもらっていました。

年収480万円なら掛ける「7」で

3,360万円は大丈夫かなといったイメージです。

実は正確に算出する方法があるんです！

例えば、お客様の年収が480万円だったと

仮定します。（他に自家用車等の借入れ無し）

ちなみに、年間の借入返済に充てられる金額は

年収の35％以内が安全ラインと言われています。

つまり　年収480万円×35％＝年間返済168万円。

年間返済168万円÷12＝　月々14万円。

これを銀行は審査金利（実際に支払う金利では

ございません）3％で最大いくらまで貸出

できるのか上限を決めています。

100万円を審査金利3％、借入期間35年で

あれば月々3,848円。

つまり　

14万円÷3,848円×100万円≒3,638万円

が年収480万円のお客様の借入限度額

となるのです。

ここで仮に自己資金300万円持っている

とすると

300万円＋3,638万円＝3,968万円が

物件価格と諸費用を含めたトータルの

金額になります。

実際は、銀行によって計算の仕方が微妙

に異なるのですが、原則はこのような形

で計算します。

次に住宅ローンの審査項目重要度

ランキングですが下記のようになって

います。

1位　：　完済時の年齢

2位　：　健康状態

3位　：　借入時年齢

4位　：　年収

5位　：　勤続年数

6位　：　返済負担率

※国交省：R５年度

「民間住宅ローンの実態に関する調査」

　　　　　　　　　　　　　　　より

住宅ローンの審査では年収や勤続年数、

返済比率（年間返済額÷年収）など

総合的に審査されます。

車のローンやカードローンを借入

していると返済比率で不利になるので、

できれば家を買う前に全て返済して

おくのが望ましいです。

（月2万円の自動車ローンがあるだけで

約500万円近く借入できなくなります）

勤務年数などの審査基準は金融機関に

よって異なるので、nattoku住宅株式

会社では複数の銀行に事前審査の

申し込みをオススメしています。

２カ所の銀行で審査がダメでも

他の銀行で無事に住宅ローンを組めた！

っていうお客様もいらっしゃいました^^

ご覧になっていかがでしたでしょうか？

ぜひ、今からお家つくりを始める！って

思ったら計算してみてください。

奥様も正社員で働いていれば、夫婦の

年収を合算して借り入れするってことも

できますよ！

それではまた次のブログへ！

See you!